权威人士:房贷利率优惠预期明年将全面取消
摘要：一位接近决策层的智囊团人士表示，如果房价依然保持较快的增长，决策层可能从明年起全面取消购房贷款优惠利率政策。
11月3日一位接近决策层的智囊团人士表示，如果房价依然保持较快的增长，决策层可能从明年起全面取消购房贷款优惠利率政策。这位人士是在11月3日举行的“银行业‘领头羊’现象高端投资理财论坛”间隙向记者透露的此消息。
一个星期前，部分银行传出首套房贷利率优惠幅度缩小的消息，尽管截止到目前为止，相关部门尚未发放有关文件，但银行风险自控的大门逐渐关闭，在首套房三成首付的情况下，房贷利率7折优惠的时候算是划下了一个句号，大多数银行都已基准利率的0.85倍作为风险控制的最后关卡。
这一消息也刚刚传出一个星期，房贷优惠利率明年取消的预期又全面来袭。尽管今年以来房地产调控“不遏制房价快速上涨不罢休”的势头十足，但也未能成功拦住主要城市房价快速前进的脚步。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，10月份全国100个城市住宅平均价为8418元/平方米，较9月上涨0.66%，其中76个城市价格环比上涨，24个城市环比下跌。
深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、南京和福州以15345元/平方米的平均价格成为10月份全国住宅价格的前10名，其中深圳以24550元/平方米继续排名位。虽然这十大城市环比涨幅仅为0.56%，但从同比来看，平均价格上涨了41.44%，其中，杭州涨幅，同比上涨55.57%；北京上涨52.39%位居其次。此外，宝鸡、呼和浩特、徐州、常熟、郑州、泰州、德州等城市则是位居环比涨幅榜的前几位，房地产调控后资金流向二三线城市的迹象愈发明显。
调控之下，依然有众多资金涌向房地产市场，针对此现象，房地产专家谢逸枫认为，严厉调控下，货币政策未实质性收紧，导致市场上资金过剩，流动频繁。同时受通胀和人民币升值预期及地王频现，各城市规划的交通、配套的升级影响，房地产吸引了大量投资资金和海外热钱。
四部委联合发放的《通知》也是基于房地产投机投资过热的现实，《通知》强调，城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，切实加强贷款风险管理，保障资金安全，维护缴存职工合法权益。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。
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曾被投机客当作秘密武器的住房公积金也迎来了紧缩的政策。住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会昨日联合印发了《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（下称《通知》），严禁适用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
四部委此次联合下发的《通知》中对住房公积金贷款政策修订后，与商业贷款一样，体现了房地产调控中住房信贷的差别化政策。《通知》明确，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20％；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％。
《通知》还规定，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1．1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。至此，住房公积金贷款政策与商业贷款政策一致，全面对房地产投机客说“不”。
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